Fit
适合谁
- 制造业准备扩充或搬迁
- 想从租厂转为拥有资产的 SME 老板
- 需要比较不同工业区长期价值的买家
- 外资或本地企业规划长期落点
Service Advisory
买厂房前，先确认它会不会拖慢你的生意。
Factory King 协助老板从用途、zoning、货车动线、ceiling height、贷款 margin、装修预算和未来转售角度判断厂房，而不是只比较售价。
WhatsApp 咨询这个方案 B 买厂房
先判断用途、地点、贷款和未来扩充，再筛选真正适合买的厂房。
Risk
常见风险
- 用途或 zoning 不匹配
- loading、parking 或 container access 不适合
- 贷款 margin 和现金流压力被低估
- 未来扩充空间不足
- 买价便宜但装修和搬迁成本过高
Prepare
先准备什么
- 预算范围和贷款准备
- 所需土地/建筑面积和 ceiling height
- 用电、loading、parking、货车需求
- 首选地区和可接受替代地区
- 购买时间表和搬迁期限
Not Always
什么情况先别急
- 业务面积需求还在快速变化
- 现金流应该优先保留给机器、库存或人手
- 只是测试市场，地点和产线还没有稳定
- 预计短期内可能换行业、换地区或大幅调整规模
How Factory King Helps
不是给你一堆选择，而是帮你缩小到对的选择。
01把预算拆成买价、税费、装修、搬迁和备用现金。
02先排除 zoning、loading、ceiling height 或扩充空间不适合的选择。
03用营运效率、贷款风险和未来转售价值横向比较。
04协助看厂、沟通条件、谈判和安排下一步尽调。